買主很糾結(jié)：隱瞞真相繼續(xù)出售，道德良心受不了；披露兇宅信息，房?jī)r(jià)立馬縮水近半
為什么屢屢有這種現(xiàn)實(shí)的無(wú)奈，一再挑戰(zhàn)人們的道德底線
2003年，杭州曾經(jīng)發(fā)生過(guò)一起蠻轟動(dòng)的兇殺案，祖孫三人被殘忍地殺死在濱江某小區(qū)別墅。兇案至今未破。目前，這套兇宅又引發(fā)了一場(chǎng)官司。
原來(lái)，這套兇宅在這十年里，經(jīng)歷了兩次買賣，第二次是去年達(dá)成的交易。如今，買家告了賣家，原因是隱瞞兇宅真相。前兩天，杭州市中級(jí)人民法院做出二審判決，判當(dāng)初的交易撤銷，賣家退還所有房款700多萬(wàn)。但是，買家洪先生一點(diǎn)都高興不起來(lái)，因?yàn)橘u家賬戶存款為零。
正是所謂的贏了官司輸了錢。有人跟洪先生說(shuō)，早知如此，還不如你也不要打官司，瞞著真相把房子賣掉，也不會(huì)像現(xiàn)在這般損失巨大。
700多萬(wàn)買來(lái)的別墅，是套“兇宅”
洪先生四十出頭，來(lái)杭打拼二十年，現(xiàn)在生意小有起色。
這是他的首套房，他想著一步到位，把老家的父母，爺爺奶奶一起接過(guò)來(lái)享享福。所以，一擲千金，買了套別墅。
別墅位于濱江區(qū)，250平方米，另贈(zèng)送地下室。房屋總價(jià)678萬(wàn)元，其他稅費(fèi)、中介費(fèi)有80多萬(wàn)元。洪先生首付加上稅費(fèi)等的承擔(dān)，于去年3月先付了300多萬(wàn)元，目前每月還要承擔(dān)幾萬(wàn)元的按揭費(fèi)。
別墅的賣家為王姓夫婦，老王已經(jīng)78歲。
洪先生買下房后，急切地前去裝修，沒(méi)想到物業(yè)的一番話給他潑了一盆冷水。
原來(lái)，2003年，這套別墅的第一任房東一家三口居住在此。在當(dāng)年夏天的一個(gè)晚上，祖孫二代和保姆被殘忍地殺死在這棟房子里，案件至今未破。
2007年，原房東把房子出售。當(dāng)時(shí)的買家正是后來(lái)的王先生，成交價(jià)約170萬(wàn)元。按照當(dāng)年的市值，這套房子應(yīng)該價(jià)值約300萬(wàn)元。法院調(diào)查結(jié)果顯示，當(dāng)年的轉(zhuǎn)讓如此低價(jià)，正是考慮到房屋曾經(jīng)發(fā)生過(guò)命案這一因素。
2011年，王先生把別墅再度轉(zhuǎn)賣給洪先生，但這一次交易的價(jià)格和市場(chǎng)平均售價(jià)相當(dāng)。而洪先生說(shuō)，他一點(diǎn)都不知道這是套兇宅。
他是買來(lái)給老人家一起住的，自己又是個(gè)生意人，兇宅，對(duì)他來(lái)說(shuō)，真的精神壓力比較大。
當(dāng)洪先生發(fā)現(xiàn)是兇宅之后，洪先生與王先生曾經(jīng)交涉過(guò)一次，但是王先生說(shuō)，我都不在乎這些的，我以為你也不在乎的。
法院判決房產(chǎn)交易撤銷很少見(jiàn)
當(dāng)洪先生與王先生商量無(wú)果之后，去年6月，洪先生起訴至濱江法院，經(jīng)過(guò)一審二審，法院的最新判決是撤銷當(dāng)初的房屋轉(zhuǎn)讓交易。
法院的理由是，“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，尊重社會(huì)公德。房屋買賣屬于生活中重大事項(xiàng)的交易，與房屋有關(guān)的相關(guān)信息應(yīng)當(dāng)予以披露。本案中，涉案房屋內(nèi)曾發(fā)生過(guò)三人被殺的兇殺案，盡管房屋本身的使用價(jià)值未因此受到影響，但按照一般的民間習(xí)俗，發(fā)生過(guò)兇殺案的房屋會(huì)被認(rèn)為存在不吉利的因素，且房屋往往會(huì)因此貶值。因此，該‘兇殺案’信息對(duì)原告是否愿意與被告交易及以何種條件進(jìn)行交易有重大影響。”
贏了官司，卻一分錢也拿不到
在去年剛剛起訴時(shí)，洪先生發(fā)現(xiàn)被告王先生的賬戶里已經(jīng)沒(méi)錢了。按洪先生的律師的說(shuō)法，3月份房屋交易時(shí)，洪先生是以支票的形式將房款支付給王先生，王先生很快把這筆錢打入了兒子的賬戶。目前，無(wú)論王先生，還是他兒子的賬戶，那筆巨款都已經(jīng)沒(méi)有影蹤。
律師說(shuō)，因?yàn)橘~戶里沒(méi)有錢，法院也無(wú)法執(zhí)行。目前，洪先生就深陷這種贏了官司輸了錢的局面。
官司之后，很多人有議論，有人說(shuō)，早知道，洪先生還不如也瞞下兇宅的情況，把房子繼續(xù)在市場(chǎng)上交易，那么吃虧的就是下一個(gè)接棒者。
洪先生也很矛盾，隱瞞真相推向市場(chǎng)交易，他的道德良心受不了。如果披露兇宅信息去交易，中介估計(jì)，這套房只能賣個(gè)三四百萬(wàn)元。目前，每個(gè)月的幾萬(wàn)按揭還要繼續(xù)。
這些信息，都應(yīng)披露
浙聯(lián)律師事務(wù)所律師戴和平說(shuō)，雖然沒(méi)有明文規(guī)定，但是本著誠(chéng)信和社會(huì)公德，有很多信息也是應(yīng)當(dāng)披露的，比如產(chǎn)權(quán)是否明晰，比如房屋是否有重大質(zhì)量問(wèn)題，有無(wú)重大滲漏現(xiàn)象，是否進(jìn)行過(guò)重大修理等，還有房屋內(nèi)戶口是否隨著交易一同轉(zhuǎn)移。另外，交易房屋是否有租約在身，正如近日來(lái)媒體反復(fù)報(bào)道的“買下的房屋帶有20年租賃”，這些都影響了房屋正常使用，也就是說(shuō)是沒(méi)有達(dá)到購(gòu)買的真實(shí)目的。
如果房東因?yàn)椴徽\(chéng)信和疏忽等原因，沒(méi)有盡數(shù)披露房屋相關(guān)信息的話，買家和中介都要留心了解一番。
