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花700多萬(wàn)買(mǎi)的別墅是“兇宅” 法院判退房

2012年09月05日 13:28 [打印] 相關(guān) 評論
買(mǎi)主很糾結:隱瞞真相繼續出售,道德良心受不了;披露兇宅信息,房?jì)r(jià)立馬縮水近半

為什么屢屢有這種現實(shí)的無(wú)奈,一再挑戰人們的道德底線(xiàn)

2003年,杭州曾經(jīng)發(fā)生過(guò)一起蠻轟動(dòng)的兇殺案,祖孫三人被殘忍地殺死在濱江某小區別墅。兇案至今未破。目前,這套兇宅又引發(fā)了一場(chǎng)官司。

原來(lái),這套兇宅在這十年里,經(jīng)歷了兩次買(mǎi)賣(mài),第二次是去年達成的交易。如今,買(mǎi)家告了賣(mài)家,原因是隱瞞兇宅真相。前兩天,杭州市中級人民法院做出二審判決,判當初的交易撤銷(xiāo),賣(mài)家退還所有房款700多萬(wàn)。但是,買(mǎi)家洪先生一點(diǎn)都高興不起來(lái),因為賣(mài)家賬戶(hù)存款為零。

正是所謂的贏(yíng)了官司輸了錢(qián)。有人跟洪先生說(shuō),早知如此,還不如你也不要打官司,瞞著(zhù)真相把房子賣(mài)掉,也不會(huì )像現在這般損失巨大。

700多萬(wàn)買(mǎi)來(lái)的別墅,是套“兇宅”

洪先生四十出頭,來(lái)杭打拼二十年,現在生意小有起色。

這是他的首套房,他想著(zhù)一步到位,把老家的父母,爺爺奶奶一起接過(guò)來(lái)享享福。所以,一擲千金,買(mǎi)了套別墅。

別墅位于濱江區,250平方米,另贈送地下室。房屋總價(jià)678萬(wàn)元,其他稅費、中介費有80多萬(wàn)元。洪先生首付加上稅費等的承擔,于去年3月先付了300多萬(wàn)元,目前每月還要承擔幾萬(wàn)元的按揭費。

別墅的賣(mài)家為王姓夫婦,老王已經(jīng)78歲。

洪先生買(mǎi)下房后,急切地前去裝修,沒(méi)想到物業(yè)的一番話(huà)給他潑了一盆冷水。

原來(lái),2003年,這套別墅的第一任房東一家三口居住在此。在當年夏天的一個(gè)晚上,祖孫二代和保姆被殘忍地殺死在這棟房子里,案件至今未破。

2007年,原房東把房子出售。當時(shí)的買(mǎi)家正是后來(lái)的王先生,成交價(jià)約170萬(wàn)元。按照當年的市值,這套房子應該價(jià)值約300萬(wàn)元。法院調查結果顯示,當年的轉讓如此低價(jià),正是考慮到房屋曾經(jīng)發(fā)生過(guò)命案這一因素。

2011年,王先生把別墅再度轉賣(mài)給洪先生,但這一次交易的價(jià)格和市場(chǎng)平均售價(jià)相當。而洪先生說(shuō),他一點(diǎn)都不知道這是套兇宅。

他是買(mǎi)來(lái)給老人家一起住的,自己又是個(gè)生意人,兇宅,對他來(lái)說(shuō),真的精神壓力比較大。

當洪先生發(fā)現是兇宅之后,洪先生與王先生曾經(jīng)交涉過(guò)一次,但是王先生說(shuō),我都不在乎這些的,我以為你也不在乎的。

法院判決房產(chǎn)交易撤銷(xiāo)很少見(jiàn)

當洪先生與王先生商量無(wú)果之后,去年6月,洪先生起訴至濱江法院,經(jīng)過(guò)一審二審,法院的最新判決是撤銷(xiāo)當初的房屋轉讓交易。

法院的理由是,“當事人訂立、履行合同,應當遵循誠實(shí)信用原則,尊重社會(huì )公德。房屋買(mǎi)賣(mài)屬于生活中重大事項的交易,與房屋有關(guān)的相關(guān)信息應當予以披露。本案中,涉案房屋內曾發(fā)生過(guò)三人被殺的兇殺案,盡管房屋本身的使用價(jià)值未因此受到影響,但按照一般的民間習俗,發(fā)生過(guò)兇殺案的房屋會(huì )被認為存在不吉利的因素,且房屋往往會(huì )因此貶值。因此,該‘兇殺案’信息對原告是否愿意與被告交易及以何種條件進(jìn)行交易有重大影響?!?/div>

贏(yíng)了官司,卻一分錢(qián)也拿不到

在去年剛剛起訴時(shí),洪先生發(fā)現被告王先生的賬戶(hù)里已經(jīng)沒(méi)錢(qián)了。按洪先生的律師的說(shuō)法,3月份房屋交易時(shí),洪先生是以支票的形式將房款支付給王先生,王先生很快把這筆錢(qián)打入了兒子的賬戶(hù)。目前,無(wú)論王先生,還是他兒子的賬戶(hù),那筆巨款都已經(jīng)沒(méi)有影蹤。

律師說(shuō),因為賬戶(hù)里沒(méi)有錢(qián),法院也無(wú)法執行。目前,洪先生就深陷這種贏(yíng)了官司輸了錢(qián)的局面。

官司之后,很多人有議論,有人說(shuō),早知道,洪先生還不如也瞞下兇宅的情況,把房子繼續在市場(chǎng)上交易,那么吃虧的就是下一個(gè)接棒者。

洪先生也很矛盾,隱瞞真相推向市場(chǎng)交易,他的道德良心受不了。如果披露兇宅信息去交易,中介估計,這套房只能賣(mài)個(gè)三四百萬(wàn)元。目前,每個(gè)月的幾萬(wàn)按揭還要繼續。

這些信息,都應披露

浙聯(lián)律師事務(wù)所律師戴和平說(shuō),雖然沒(méi)有明文規定,但是本著(zhù)誠信和社會(huì )公德,有很多信息也是應當披露的,比如產(chǎn)權是否明晰,比如房屋是否有重大質(zhì)量問(wèn)題,有無(wú)重大滲漏現象,是否進(jìn)行過(guò)重大修理等,還有房屋內戶(hù)口是否隨著(zhù)交易一同轉移。另外,交易房屋是否有租約在身,正如近日來(lái)媒體反復報道的“買(mǎi)下的房屋帶有20年租賃”,這些都影響了房屋正常使用,也就是說(shuō)是沒(méi)有達到購買(mǎi)的真實(shí)目的。

如果房東因為不誠信和疏忽等原因,沒(méi)有盡數披露房屋相關(guān)信息的話(huà),買(mǎi)家和中介都要留心了解一番。
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